ตลาดเช่าของ Denver กำลังประสบกับการลดลงอย่างต่อเนื่องครั้งแรกในรอบ 15 ปี โดยค่าเช่าเฉลี่ยลดลง 3.7% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เหลือ 1,832 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือนในไตรมาสที่สองของปี 2024 การลดลงนี้เกิดขึ้นขณะที่หน่วยอพาร์ตเมนต์ใหม่ประมาณ 20,000 หน่วยเข้าท่วมตลาด ทำให้เกิดภาวะอุปทานล้นของที่อยู่อาศัยที่บังคับให้เจ้าของที่ดินต้องลดราคาและเสนอสิทธิประโยชน์ที่ดีเพื่อดึงดูดผู้เช่า
การพัฒนานี้ได้จุดประกายการถกเถียงอย่างเข้มข้นในแวดวงเทคโนโลยีและนโยบายที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับว่าการเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยสามารถแก้ไขวิกฤตความสามารถในการจ่ายได้ในเมืองยอดนิยมได้จริงหรือไม่
สถิติสำคัญของตลาดเช่าที่อยู่อาศัย Denver (Q2 2024)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: $1,832 USD ต่อเดือน (ลดลง $71 USD จากปีที่แล้ว)
- การลดลงของค่าเช่าเมื่อเทียบกับปีก่อน: 3.7%
- หน่วยใหม่ที่เพิ่มขึ้นในปี 2024: ~20,000 หน่วย (ประมาณ 5% ของสต็อกที่อยู่อาศัยทั้งหมด)
- อัตราห้องว่าง: 6.4% ทั่วเขตมหานคร (ลดลงจาก 7% ใน Q1)
- อัตราห้องว่างสูงสุดตามประเภทหน่วย: ห้องสตูดิโอที่ 8.4%
 |
|---|
| ไซต์ก่อสร้างใน Denver เน้นย้ำถึงการไหลเข้ามาของหน่วยอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่กำลังเปลี่ยนแปลงพลวัตของตลาดเช่า |
เศรษฐศาสตร์อุปสงค์และอุปทานในทางปฏิบัติ
สถานการณ์ใน Denver ทำหน้าที่เป็นกรณีศึกษาในโลกแห่งความเป็นจริงสำหรับทฤษฎีเศรษฐศาสตร์ที่อยู่อาศัย หน่วยใหม่ 20,000 หน่วยคิดเป็นประมาณ 5% ของสต็อกที่อยู่อาศัยทั้งหมดของ Denver และการตอบสนองของราคาในทันทีได้พิสูจน์ให้นักสนับสนุนที่อยู่อาศัยฝั่งอุปทานเห็น การอภิปรายในชุมชนเน้นย้ำว่านี่เป็นหลักฐานที่แสดงว่าหลักการเศรษฐศาสตร์พื้นฐานใช้ได้กับตลาดที่อยู่อาศัย แม้จะมีการอ้างว่าอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการแตกต่างจากสินค้าโภคภัณฑ์อื่นๆ
อย่างไรก็ตาม การถกเถียงขยายไปเกินกว่าการเพิ่มอุปทานอย่างง่าย นักวิจารณ์ชี้ไปที่แนวคิดของอุปสงค์ที่เหนี่ยวนำ โดยโต้แย้งว่าค่าเช่าที่ลดลงจะดึงดูดผู้คนมากขึ้นมายัง Denver ในที่สุดจะผลักดันราคาให้กลับขึ้นมา ความกังวลนี้สะท้อนคำถามที่กว้างขึ้นเกี่ยวกับว่าเมืองยอดนิยมสามารถบรรลุความสามารถในการจ่ายได้อย่างแท้จริงผ่านการก่อสร้างเพียงอย่างเดียวหรือไม่
อัตราที่ว่างตามภูมิภาคแยกตามเคาน์ตี้
- อัตราที่ว่างต่ำสุด: Boulder , Broomfield , Jefferson County (เท่ากันที่ 5.2%)
- อัตราที่ว่างสูงสุด: Arapahoe County (7.1%)
- แผนการก่อสร้าง: ลดลง ~33% จากจุดสูงสุดในปี 2023
- การลดลงของค่าเช่าอย่างต่อเนื่องครั้งแรกใน Denver : 15 ปี
 |
|---|
| คนงานก่อสร้างในไซต์งานสะท้อนให้เห็นการพัฒนาที่สำคัญซึ่งส่งผลกระทบต่อราคาเช่าใน Denver |
ความขัดแย้งเรื่องอุปสงค์ที่เหนี่ยวนำ
ข้อโต้แย้งเรื่องอุปสงค์ที่เหนี่ยวนำได้จุดประกายการอภิปรายที่ร้อนแรงเป็นพิเศษในหมู่ผู้สังเกตการณ์นโยบายที่อยู่อาศัย บางคนโต้แย้งว่าการทำให้ Denver มีความสามารถในการจ่ายได้มากขึ้นจะดึงดูดผู้อยู่อาศัยใหม่อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ทำให้ประโยชน์ของการเพิ่มอุปทานสูญเปล่า คนอื่นๆ โต้กลับว่าปรากฏการณ์นี้แม้จะเป็นจริง แต่ก็ไม่ได้ทำให้ประโยชน์ของการสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเป็นโมฆะ
การถกเถียงในชุมชนเผยให้เห็นความเข้าใจที่ละเอียดอ่อนว่าอุปสงค์ที่เหนี่ยวนำทำงานเหมือนความยืดหยุ่นของราคามากกว่าการยกเลิกผลกระทบของอุปทานโดยสิ้นเชิง แม้ว่าจะมีผู้อยู่อาศัยใหม่ถูกดึงดูดมายัง Denver อุปทานที่เพิ่มขึ้นยังคงให้ประโยชน์สุทธิโดยอนุญาตให้ผู้คนมากขึ้นอาศัยอยู่ในสถานที่ที่พึงปรารถนาโดยไม่ต้องแทนที่ผู้อยู่อาศัยเดิม
ผลกระทบที่กว้างขึ้นต่อนโยบายที่อยู่อาศัย
กรณีศึกษา Denver มีผลกระทบที่ขยายไปไกลเกินกว่าตลาดเช่า การอภิปรายได้ดึงความคล้ายคลึงกับภาคส่วนอื่นๆ โดยเฉพาะการดูแลสุขภาพ ซึ่งพลวัตอุปสงค์-อุปทานที่คล้ายกันสามารถนำมาใช้ได้ในทางทฤษฎี บางคนแนะนำว่าการเพิ่มอุปทานของผู้เชี่ยวชาญทางการแพทย์สามารถลดต้นทุนการดูแลสุขภาพได้อย่างมีประสิทธิภาพมากกว่าการอุดหนุนฝั่งอุปสงค์เช่นการขยายความคุ้มครองประกันภัย
เศรษฐศาสตร์อุปสงค์และอุปทาน 101 ยังคงใช้ได้ แปลกที่แม้คุณจะสร้างเฉพาะที่อยู่อาศัยราคาตลาด ที่อยู่อาศัยก็กลายเป็นที่จ่ายได้มากขึ้น
การสนทนายังสัมผัสถึงความยั่งยืนทางการเมืองของนโยบายที่อยู่อาศัย คำถามเกิดขึ้นเกี่ยวกับว่าการลดลงของค่าเช่าขัดแย้งกับความต้องการรายได้จากการเช่าของผู้เกษียณอายุหรือความปรารถนาของเจ้าของบ้านสำหรับการเพิ่มขึ้นของมูลค่าทรัพย์สินหรือไม่ ซึ่งเน้นย้ำถึงเศรษฐกิจการเมืองที่ซับซ้อนของการปฏิรูปที่อยู่อาศัย
 |
|---|
| การประท้วงที่กล่าวถึงปัญหาการเข้าถึงสะท้อนความกังวลของชุมชนเกี่ยวกับผลกระทบจากตลาดเช่าของ Denver ที่เปลี่ยนแปลงไป |
มองไปข้างหน้า
ในขณะที่การลดลงของค่าเช่า Denver แสดงถึงความก้าวหน้า ผู้สังเกตการณ์ในชุมชนสังเกตว่าค่าเช่าเฉลี่ย 1,832 ดอลลาร์สหรัฐยังคงไม่สามารถจ่ายได้สำหรับผู้อยู่อาศัยหลายคนที่มีรายได้เฉลี่ยของเมือง 54,300 ดอลลาร์สหรัฐ ไปป์ไลน์ของการก่อสร้างใหม่กำลังชะลอตัวลง โดยโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างลดลงหนึ่งในสามจากจุดสูงสุดของปี 2023 ซึ่งบ่งชี้ว่าการบรรเทานี้อาจเป็นเพียงชั่วคราว
การทดลอง Denver แสดงให้เห็นว่าการก่อสร้างที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่สามารถส่งผลกระทบต่อราคาเช่าอย่างมีความหมาย แม้ในตลาดที่เป็นที่ต้องการสูง ว่าแบบจำลองนี้สามารถทำซ้ำได้ที่อื่นหรือไม่ขึ้นอยู่กับความตั้งใจทางการเมืองในท้องถิ่นในการอนุมัติการพัฒนาในระดับที่คล้ายกัน ในตอนนี้ ผู้เช่าใน Denver กำลังได้รับรสชาติแรกของการบรรเทาตลาดที่อยู่อาศัยในรอบกว่าทศวรรษ ซึ่งให้ข้อมูลที่มีค่าสำหรับการถกเถียงที่อยู่อาศัยระดับชาติที่กำลังดำเนินอยู่
อ้างอิง: Denver rent is back to 2022 prices