ในชุมชนทั่วสหรัฐอเมริกา การปฏิวัติอย่างเงียบ ๆ กำลังเกิดขึ้นในการวางแผนครอบครัว ในขณะที่ค่าที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มสูงเร็วกว่าค่าจ้าง คู่รักจำนวนมากที่กำลังวางแผนมีลูกกำลังตัดสินใจอย่างยากลำบากที่จะมีลูกน้อยลง—หรือไม่มีเลย แม้แนวโน้มนี้จะส่งผลกระทบต่อครอบครัวทั่วประเทศ แต่จุดคอขวดที่น่าประหลาดใจได้ปรากฏขึ้นในการอภิปราย: การหายไปเกือบหมดของอพาร์ตเมนต์สามห้องนอนในตลาดที่อยู่อาศัยหลายแห่ง
 |
|---|
| ช่วงเวลาแห่งความสุขระหว่างแม่และลูกสะท้อนให้เห็นด้านการดูแลเลี้ยงดูของการวางแผนครอบครัวท่ามกลางความท้าทายด้านที่อยู่อาศัย |
การหายไปของอพาร์ตเมนต์สามห้องนอน
ทั่วมณฑลเมืองและชานเมือง ครอบครัวต่างพบว่าอพาร์ตเมนต์สามห้องนอนได้กลายเป็นสิ่งมีชีวิตใกล้สูญพันธุ์ในระบบนิเวศของการเช่า ช่องว่างทางสถาปัตยกรรมนี้กำลังบังคับให้คู่รักที่ต้องการมีลูกแต่ไม่สามารถซื้อบ้านเดี่ยวได้ต้องตัดสินใจอย่างยากลำบาก การขาดแคลนนี้ไม่ใช่แค่ในทางทฤษฎี—มันกำลังส่งผลกระทบอย่างมากต่อการตัดสินใจที่แท้จริงของครอบครัวในตลาดที่หน่วยเช่าขนาดใหญ่ได้หายไปเกือบหมด
แต่มันไม่มีอพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอนเลย มันไม่มีอยู่จริง ไม่ว่าจะสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก, คนรุ่นใหม่ที่เพิ่งเริ่มต้นและต้องการแบ่งค่าเช่า, หรือคู่รักที่ทำงานจากระยะไกลและต้องการแยกห้องทำงาน อพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอนไม่มีอยู่จริง ดังนั้น จึงจะมีเด็กน้อยลง
ความรู้สึกนี้สะท้อนไปทั่วการสนทนาออนไลน์ โดยมีผู้แสดงความคิดเห็นหลายคนยืนยันถึงความขาดแคลน เจ้าของทรัพย์สินใน Washington DC รายหนึ่งระบุว่าเมื่อหน่วยสามห้องนอนของพวกเขาว่าง พวกเขาได้รับใบสมัครมากกว่า 50 ฉบับภายในไม่กี่วัน ซึ่งเน้นย้ำถึงความต้องการที่สูงมากสำหรับทรัพย์สินหายากเหล่านี้ แม้แต่ในเมืองที่มีที่อยู่อาศัยหนาแน่นอย่าง Montreal อพาร์ตเมนต์สามห้องนอนก็ยังหายากและมีราคาแพงเกินสมอย่างไม่เป็นสัดส่วน
ความแตกต่างทางภูมิศาสตร์ในความพร้อมของอพาร์ตเมนต์สามห้องนอน
- ยืนยันการมีอยู่ใน: California, Texas, Florida, Washington DC
- สังเกตความขาดแคลนใน: Montreal (อธิบายว่า "หายาก" และ "มีราคาแพงไม่สมส่วน")
- บริบททางประวัติศาสตร์ของ Bay Area: พบได้ทั่วไปในหมู่ครอบครัวผู้อพยพในช่วงทศวรรษ 1990-2000
- ฉันทามติทั่วไป: มีอยู่ "น้อยเกินไป" ทั่วประเทศแม้จะมีการยืนยันการมีอยู่ในบางตลาด
เมื่ออพาร์ตเมนต์กลายเป็นบ้านของครอบครัว
เมื่อต้องเผชิญกับความเป็นจริงที่ว่าบ้านเดี่ยวมีราคาแพงจนไม่สามารถจ่ายไหว วัยรุ่นวัยทำงานจำนวนมากจึงกำลังจินตนาการใหม่ว่าการอยู่ในอพาร์ตเมนต์ในเมืองเป็นสภาพแวดล้อมที่เหมาะสมสำหรับการเลี้ยงดูลูก ความสะดวกสบายของย่านที่เดินได้—ด้วยการเข้าถึงสวนสาธารณะ กุมารแพทย์ ห้องสมุด และตลาด—เป็นทางเลือกที่น่าดึงดูดแทนการเดินทางไกลจากชานเมืองที่ห่างไกล ผู้แสดงความคิดเห็นรายหนึ่งอธิบายความเป็นจริงใหม่นี้ว่า: กลุ่มเพื่อนของฉันเลือกที่จะมีลูกในอพาร์ตเมนต์ แม้ว่าเราทุกคนจะเติบโตมาในบ้านเดี่ยว เพราะบ้านที่เราเติบโตมาด้วยนั้นไม่สอดคล้องกับค่าจ้างของเราอีกต่อไป
การเปลี่ยนแปลงนี้แสดงถึงการคิดใหม่อย่างถึงรากฐานของความฝันแบบอเมริกันดั้งเดิม ในขณะที่คนรุ่นก่อนเดินตามเส้นทางที่คาดเดาได้ของการแต่งงาน ซื้อบ้าน แล้วจึงมีลูก ความเป็นจริงทางเศรษฐกิจในปัจจุบันได้ทำให้ลำดับนี้ปนเปกันไปหมด ในภูมิภาค Mountain West แม้จะมีอัตราการเกิดที่ลดลงมากที่สุดในประเทศบางส่วน แต่ยังคงเห็นการเติบโตของประชากรที่ขับเคลื่อนโดยการย้ายถิ่น—ซึ่งขัดแย้งกันโดยการผลักดันให้ค่าที่อยู่อาศัยสูงยิ่งขึ้นไปอีก ในขณะที่ผู้มาใหม่แสวงหาวิถีชีวิตกลางแจ้งและการหลบหนีจากเมืองใหญ่
ความล้มเหลวของตลาดในที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัว
ความขาดแคลนของอพาร์ตเมนต์สามและสี่ห้องนอนดูเหมือนจะเป็นความล้มเหลวอย่างเป็นระบบของตลาดมากกว่าที่จะเป็นความบกพร่องโดยบังเอิญ ผู้แสดงความคิดเห็นรายหนึ่งที่ได้พูดคุยเกี่ยวกับเรื่องนี้กับผู้จัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเชี่ยวชาญด้านที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย สรุปอย่างตรงไปตรงมาว่า: นี่คือความล้มเหลวพื้นฐานของตลาดเสรีในการจัดหาสิ่งที่สังคมต้องการ คำตอบที่ได้รับก็ตรงไปตรงมาไม่แพ้กัน: ใช่ absolutely
ความล้มเหลวนี้เกิดขึ้นแม้จะมีแนวโน้มทางประชากรศาสตร์ที่ชัดเจนซึ่งแสดงให้เห็นว่าครอบครัวต้องการตัวเลือกที่อยู่อาศัยที่แตกต่างจากสิ่งที่นักพัฒนากำลังสร้าง ปัญหา extends เกินไปกว่าครอบครัวรุ่นใหม่ไปยังผู้ที่แบ่งห้องกันอยู่, คนทำงานระยะไกลที่ต้องการพื้นที่ทำงานสำนักงาน และครอบครัวหลายรุ่น—ซึ่งทั้งหมดนี้กำลังแข่งขันกันเพื่อหาหน่วยเช่าขนาดใหญ่ที่มีจำนวนจำกัดเดียวกันนี้
การเปรียบเทียบต้นทุนที่อยู่อาศัยจากความคิดเห็นในบทความ
- การย้ายจาก Texas ไป Wyoming: ค่าเช่าคงที่ประมาณ 1,715 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน
- Washington DC: อพาร์ตเมนต์สามห้องนอนได้รับใบสมัครมากกว่า 50 ใบภายในไม่กี่วันหลังประกาศ
- การเปรียบเทียบในอดีต: บ้านของพ่อแม่ที่ซื้อในปี 1993 ซึ่งเดิมใช้เวลาเดินทาง 45 นาที ปัจจุบันต้องใช้เวลาเดินทางมากกว่า 90 นาทีและมีมูลค่า 1.2 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
- อัตราดอกเบี้ยจำนองที่อ้างถึง: อัตราดอกเบี้ย 7% ซึ่งเพิ่มความท้าทายด้านความสามารถในการซื้อ
ความแตกแยกทางการเมืองและระหว่างรุ่น
วิกฤตที่อยู่อาศัยประสานกับปรัชญาการเมืองในรัฐเช่น Wyoming ซึ่งแนวทางของฝ่ายนิติบัญญัติสะท้อนให้เห็นถึงความแตกแยกอย่างลึกซึ้งเกี่ยวกับบทบาทของรัฐบาลในตลาดที่อยู่อาศัย ข้อเสนอเชิงก้าวหน้าสำหรับกองทุนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงต้องเผชิญกับการต่อต้านจากนักกฎหมายที่เชื่อว่าการแทรกแซงเช่นนี้เป็นการขัดขวางล้อของตลาดเสรี ในขณะเดียวกัน คู่รักในวัย 30 ปีที่ใช้ชีวิตในวัย 20 กับการดิ้นรนเพื่อจ่ายค่าเช่า ตอนนี้พบว่าตนเองกำลังเผชิญกับเส้นเวลาทางชีวภาพที่อาจปิดหน้าต่างโอกาสในการมีลูกไปอย่างสิ้นเชิง
ผลที่ตามมา extends เกินไปกว่าการตัดสินใจของครอบครัวแต่ละครอบครัวไปยังความกังวลในวงกว้างของสังคม บุคคลทางการเมืองบางส่วนได้ส่งเสียงเตือนเกี่ยวกับอัตราการเกิดที่ลดลง โดยมีข้อเสนอตั้งแต่การปฏิรูปการลงคะแนนเสียงที่ถกเถียงกันซึ่งเชื่อมโยงกับขนาดครอบครัว ไปจนถึงการเรียกร้องให้มีการแทรกแซงนโยบาย กระนั้น ความไม่ตรงกันพื้นฐานของตลาด—ระหว่างสิ่งที่ครอบครัวต้องการกับสิ่งที่นักพัฒนาสร้าง—ยังคงไม่ได้รับการแก้ไขเป็นส่วนใหญ่
การหายไปของอพาร์ตเมนต์สามห้องนอนเป็นมากกว่าแค่เทรนด์ในตลาดที่อยู่อาศัย—มันคืออุปสรรคเชิงโครงสร้างที่มีนัยสำคัญอย่างลึกซึ้งต่อการก่อตัวของครอบครัว การวางแผนเมือง และอนาคตทางประชากรศาสตร์ ดังที่ผู้แสดงความคิดเห็นรายหนึ่งที่สงสัยเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์สี่ห้องนอนได้ระบุ ปัญหา extends ไปไกลกว่าเกณฑ์สามห้องนอนเสียอีก ซึ่งชี้ให้เห็นว่าอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยได้ประเมินสิ่งที่ครอบครัวสมัยใหม่ต้องการเพื่อความเจริญรุ่งเรืองผิดไปอย่างถึงรากฐาน
อ้างอิง: Families say cost of housing means they'll have fewer or no children