สหรัฐอเมริกากำลังเผชิญกับภาวะฉุกเฉินด้านที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง โดยราคาบ้านเพิ่มขึ้นเร็วกว่าอัตราเงินเฟ้อทั่วไปในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา แม้ว่าการยอมรับวิกฤตนี้จากรัฐมนตรีกระทรวงการคลัง Scott Bessent จะเป็นกรณีที่หาได้ยากของการประกาศภาวะฉุกเฉินที่ถูกต้อง แต่การอภิปรายในชุมชนเผยให้เห็นความขัดแย้งอย่างลึกซึ้งเกี่ยวกับทั้งสาเหตุและแนวทางแก้ไข
การแต่งงานและการก่อตั้งครัวเรือนเป็นทางแก้ปัญหาที่อยู่อาศัย
มุมมองที่น่าประหลาดใจในการถกเถียงเรื่องที่อยู่อาศัยคือการเปลี่ยนแปลงรูปแบบครัวเรือน บางคนโต้แย้งว่าอัตราการแต่งงานที่ลดลงและการเพิ่มขึ้นของครัวเรือนคนเดียวทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับรุ่นก่อน บ้านทั่วไปในยุค 1940 ที่เคยเป็นที่อยู่ของครอบครัวสามถึงห้าคน ตอนนี้มักจะเป็นที่พักของคนเพียงคนเดียว อย่างไรก็ตาม มุมมองนี้ได้รับการต่อต้านจากผู้ที่ชี้ให้เห็นว่าคนหนุ่มสาวจำนวนมากแชร์ที่อยู่อาศัยกับเพื่อนร่วมห้องหรือย้ายกลับไปอยู่กับพ่อแม่เนื่องจากค่าใช้จ่ายที่สูง ความเป็นจริงซับซ้อนกว่าการคำนวณขนาดครัวเรือนอย่างง่าย
แนวโน้มการก่อตั้งครัวเรือน
- อายุเฉลี่ยของการแต่งงานครั้งแรกใน US : มากกว่า 30 ปี (แนวโน้มเพิ่มขึ้น)
- การใช้ที่อยู่อาศัยในอดีต: บ้านในช่วงทศวรรษ 1940 มีผู้อยู่อาศัย 3-5 คน ปัจจุบันมักจะมีเพียง 1 คน
- การปรับตัวในปัจจุบัน: การจัดการอยู่ร่วมกันหลายคนเป็นเพื่อนร่วมบ้าน บุตรผู้ใหญ่อาศัยอยู่กับพ่อแม่
- ผลกระทบด้านภาษี: การแต่งงานสามารถช่วยประหยัดภาษีได้หลายพันดอลลาร์ต่อปีสำหรับคู่รักที่มีรายได้แตกต่างกัน
โมเดลที่อยู่อาศัยของ Japan เสนอแนวทางทางเลือก
การอภิปรายมักหันไปที่ Japan เป็นตัวอย่างที่ประสบความสำเร็จในทางตรงกันข้ามกับนโยบายที่อยู่อาศัยของ America Japan ใช้กฎหมายการแบ่งเขตระดับชาติแทนการควบคุมระดับท้องถิ่น ส่งผลให้ที่อยู่อาศัยมีราคาถูกลงอย่างมากแม้จะมีมาตรฐานการก่อสร้างที่มีคุณภาพสูงกว่า บ้านของ Japan มีเทคโนโลยีขั้นสูง เช่น เครื่องทำน้ำร้อนแบบไม่มีถัง เครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าแบบรวม ที่นั่งส้วมที่มีความร้อนพร้อมบิเดต์ และการออกแบบห้องน้ำที่ซับซ้อนซึ่งแยกการอาบน้ำออกจากการอาบน้ำฝักบัว
คุณยังคงสามารถหาอพาร์ตเมนต์เล็กๆ ในระยะ 15 นาทีจากระยะทางการเดินทางด้วยขนส่งสาธารณะไปยังใจกลาง Tokyo ในย่านที่ดีได้ในราคาน้อยกว่า 400 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน
ความแตกต่างที่ชัดเจนนี้เน้นให้เห็นว่าทางเลือกนโยบาย มากกว่าเพียงแค่ต้นทุนการก่อสร้าง เป็นตัวขับเคลื่อนความสามารถในการจ่ายค่าที่อยู่อาศัย แนวทางของ Japan รวมถึงข้อกำหนดการแบ่งเขตที่หลวม กระบวนการออกใบอนุญาตที่คล่องตัว และการมีส่วนร่วมของศาลในการตัดสินใจพัฒนาอย่างน้อยที่สุด
การเปรียบเทียบต้นทุนที่อยู่อาศัย: US vs Japan
- อพาร์ตเมนต์ใน Tokyo : <$400 USD/เดือน ภายในระยะ 15 นาทีจากใจกลางเมือง
- การเพิ่มขึ้นของราคาบ้านเฉลี่ยใน US : สูงกว่าอัตราเงินเฟ้ออย่างมีนัยสำคัญในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา
- การแบ่งเขตใน Japanese : การควบคุมระดับประเทศ เทียบกับการควบคุมระดับท้องถิ่นใน US
- ระยะเวลาการก่อสร้าง: บ้านของ Japanese สร้างเพื่อความทนทาน เทียบกับการก่อสร้างแบบ "builder grade" ที่รวดเร็วของ US
ตัวการจริง: การเมืองท้องถิ่นและข้อจำกัดการแบ่งเขต
สมาชิกชุมชนระบุกฎหมายการแบ่งเขตท้องถิ่นเป็นอุปสรรคหลักต่อการขยายอุปทานที่อยู่อาศัย แม้แต่เมืองใน Sunbelt ที่มีราคาไม่แพงแบบดั้งเดิม เช่น Atlanta, Houston และ Dallas ก็ได้ถึงขีดจำกัดของการขยายตัวของชานเมือง การแก้ปัญหาต้องการการสร้างที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวที่มีความหนาแน่นมากขึ้นใกล้กับใจกลางเมือง แต่เจ้าของบ้านที่มีอยู่ปิดกั้นการพัฒนาดังกล่าวอย่างสม่ำเสมอเพื่อปกป้องมูลค่าทรัพย์สินของพวกเขา
สิ่งนี้สร้างความขัดแย้งทางผลประโยชน์ขั้นพื้นฐาน สำหรับชาวอเมริกันส่วนใหญ่ บ้านของพวกเขาเป็นสินทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดและแหล่งความมั่งคั่งหลัก นโยบายที่จะทำให้ที่อยู่อาศัยมีราคาไม่แพงมากขึ้นจะลดมูลค่าสุทธิของเจ้าของบ้านปัจจุบันไปพร้อมกัน ทำให้เกิดการต่อต้านทางการเมืองต่อการเปลี่ยนแปลงที่จำเป็น
ความแตกต่างของนโยบายหลัก
- Japan: ข้อกำหนดการแบ่งเขตที่หลวม การออกใบอนุญาตที่รวดเร็ว การมีส่วนร่วมของศาลน้อยที่สุด มาตรฐานระดับชาติ
- United States: การควบคุมการแบ่งเขตในระดับท้องถิ่น กระบวนการออกใบอนุญาตที่ใช้เวลานาน การท้าทายทางกฎหมายที่เกิดขึ้นบ่อย ข้อกำหนดเรื่องที่จอดรถ
- ตำแหน่งของ Project 2025: คัดค้านการแทรกแซงของรัฐบาลกลางในการแบ่งเขตที่อยู่อาศัยครอบครัวเดียว สนับสนุนการควบคุมในระดับท้องถิ่น
ต้นทุนการก่อสร้างและข้อกังวลด้านคุณภาพ
การถกเถียงยังเผยให้เห็นความผิดหวังกับคุณภาพการก่อสร้างสมัยใหม่ของ America หลายคนชี้ไปที่วัสดุเกรดผู้สร้างและไทม์ไลน์การก่อสร้างที่รีบร้อนซึ่งให้ความสำคัญกับกำไรของนักพัฒนามากกว่าความทนทานระยะยาว บ้านใหม่มักต้องการการซ่อมแซมอย่างกว้างขวางภายในเพียงไม่กี่ปี ซึ่งแตกต่างอย่างชัดเจนกับระบบที่ซับซ้อนและเชื่อถือได้ที่พบในการก่อสร้างของ Japan
ต้นทุนวัสดุเพิ่มขึ้นตามเงินเฟ้อจริงๆ แต่สมาชิกชุมชนโต้แย้งว่าความซับซ้อนของกฎระเบียบ กระบวนการออกใบอนุญาตที่ยาวนาน และข้อกำหนดที่จอดรถมีส่วนทำให้ต้นทุนที่อยู่อาศัยสูงขึ้นมากกว่าวัตถุดิบ การขาดแคลนแรงงานในการก่อสร้าง ซึ่งอาจแย่ลงเนื่องจากข้อจำกัดการเข้าเมือง เพิ่มค่าใช้จ่ายอีกชั้นหนึ่ง
เส้นทางไปข้างหน้ายังคงไม่ชัดเจน
แม้ว่าภาวะฉุกเฉินด้านที่อยู่อาศัยจะเป็นจริงและได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวาง แต่การแก้ปัญหายังคงท้าทายทางการเมือง การแทรกแซงของรัฐบาลกลางในกฎหมายการแบ่งเขตท้องถิ่นเผชิญกับการต่อต้านอย่างแข็งขัน โดยเฉพาะจากกลุ่มอนุรักษ์นิยมที่ให้ความสำคัญกับการควบคุมท้องถิ่นและการอนุรักษ์ที่อยู่อาศัยครอบครัวเดียว ในขณะเดียวกัน นโยบายเช่นภาษีศุลกากรไม้จาก Canada และการเนรเทศแรงงานก่อสร้างที่อาจเกิดขึ้นอาจทำให้การขาดแคลนอุปทานแย่ลง
การอภิปรายในชุมชนเผยให้เห็นวิกฤตที่อยู่อาศัยที่ขยายไปเกินกว่าอุปสงค์และอุปทานอย่างง่าย มันสะท้อนคำถามที่ลึกซึ้งกว่าเกี่ยวกับความคาดหวังในการใช้ชีวิตของ America กลไกการเก็บความมั่งคั่ง และความสมดุลระหว่างการควบคุมท้องถิ่นและความต้องการที่อยู่อาศัยระดับชาติ หากไม่แก้ไขความตึงเครียดพื้นฐานเหล่านี้ ภาวะฉุกเฉินอาจคงอยู่ต่อไปโดยไม่คำนึงถึงว่าจะมีการพยายามแก้ปัญหาทางการเมืองใด
อ้างอิง: Yes, America Has a Housing Emergency