ภูมิทัศน์ของบ้านพักตากอากาศใน America กำลังเผชิญการเปลี่ยนแปลงอย่างมากมาย ซึ่งขับเคลื่อนโดยความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีและรูปแบบการเดินทางที่เปลี่ยนไป ด้วยบ้านพักตากอากาศ 6.4 ล้านหลังทั่ว United States ในปี 2018 ซึ่งคิดเป็นประมาณ 5% ของหน่วยที่อยู่อาศัยทั้งหมด ตลาดนี้สะท้อนความชอบที่เปลี่ยนแปลงไปเกี่ยวกับวิธีการและสถานที่ที่ชาว America เลือกใช้เวลาว่างของพวกเขา
สстатистิกบ้านพักตากอากาศของ US (2018):
- บ้านพักตากอากาศทั้งหมด: 6.4 ล้านหลัง
- เปอร์เซ็นต์ของที่อยู่อาศัยทั้งหมด: ~5%
- ประมาณการล่าสุด (2024): 7.3 ล้านหลังบ้านพักตากอากาศ
- ครัวเรือนที่เป็นเจ้าของ RV เพื่อการเปรียบเทียบ: 11.2 ล้าน (2024)
เครื่องปรับอากาศปฏิวัติความชอบในการเลือกสถานที่
การนำเครื่องปรับอากาศมาใช้อย่างแพร่หลายได้เปลี่ยนแปลงรูปแบบการเป็นเจ้าของบ้านพักตากอากาศอย่างพื้นฐาน ในอดีต ครอบครัวที่มีฐานะหลบหนีจากความร้อนอบอ้าวในช่วงฤดูร้อนในเมืองใหญ่อย่าง Philadelphia , New York , Boston และ Chicago โดยการไปพักผ่อนในสถานที่ที่เย็นกว่าบนภูเขาหรือชายหาด ความจำเป็นนี้ขับเคลื่อนการกระจุกตัวเดิมของอสังหาริมทรัพย์พักผ่อนใกล้ศูนย์กลางเมืองเหล่านี้
โลกที่มีการควบคุมภูมิอากاศในปัจจุบันได้กำจัดข้อจำกัดทางภูมิศาสตร์ส่วนใหญ่นี้ไป ครอบครัวต่างๆ ไม่จำเป็นต้องหนีจากความร้อนอบอ้าวในฤดูร้อนอีกต่อไป ทำให้เปิดโอกาสใหม่สำหรับสถานที่ตั้งบ้านพักตากอากาศและเปลี่ยนแปลงรูปแบบการย้ายถิ่นตามฤดูกาลแบบดั้งเดิมที่เคยกำหนดตลาดนี้
สายการบินงบประมาณท้าทายการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบคงที่
การลดลงอย่างมากของค่าใช้จ่ายในการเดินทางโดยเครื่องบินได้สร้างคู่แข่งที่ไม่คาดคิดต่อการเป็นเจ้าของบ้านพักตากอากาศ นักเดินทางสมัยใหม่ตอนนี้สามารถจ่ายค่าเครื่องบินไปยังจุดหมายปลายทางที่แตกต่างกันในแต่ละวันหยุด แทนที่จะถูกผูกมัดกับสถานที่อสังหาริมทรัพย์เพียงแห่งเดียว
ฉันรู้สึกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสถานที่พักผ่อนแห่งเดียวเริ่มดูเหมือนสมอมากกว่าทางหนีฉุกเฉิน การเก็บเงินทุนไว้ในหลักทรัพย์แทนจะมีสภาพคล่องมากกว่าและมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่า (หุ้นไม่มีหลังคาหรือระบบประปา)
การเปลี่ยนแปลงไปสู่ความยืดหยุ่นในการเดินทางนี้ทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพบางคนพิจารณาใหม่เกี่ยวกับรูปแบบบ้านพักตากอากาศแบบดั้งเดิม ความสามารถในการสัมผัสจุดหมายปลายทางที่หลากหลายโดยไม่มีความรับผิดชอบในการบำรุงรักษา ภาษีอสังหาริมทรัพย์ และความผูกพันด้านเงินทุนของการเป็นเจ้าของ ดึงดูดใจนักพักผ่อนสมัยใหม่หลายคน
รูปแบบภูมิภาคเผยให้เห็นผู้นำที่น่าประหลาดใจ
ในขณะที่ Florida นำหน้าอย่างคาดเดาได้ในจำนวนบ้านพักตากอากาศโดยสัมบูรณ์ การจัดอันดับตามเปอร์เซ็นต์เล่าเรื่องที่แตกต่างออกไป Maine และ Vermont แต่ละแห่งอ้างว่ามีมากกว่า 15% ของสต็อกที่อยู่อาศัยเป็นอสังหาริมทรัพย์พักผ่อน ซึ่งเหนือกว่า 8.2% ของ Florida อย่างมีนัยสำคัญ New Hampshire ตามมาด้วยมากกว่า 10% ในขณะที่ Alaska น่าประหลาดใจที่แซง Florida ด้วย 8.9%
สถิติเหล่านี้สะท้อนถึงความดึงดูดที่ยังคงอยู่ของการเก็งกำไรสภาพอากาศตามฤดูกาล ที่ซึ่งเจ้าของรักษาอสังหาริมทรัพย์ในสภาพอากาศที่แตกต่างกันเพื่อความสะดวกสบายตลอดทั้งปี ผู้เกษียณอายุและครอบครัวที่มีฐานะหลายคนยังคงปฏิบัติตามรูปแบบดั้งเดิม โดยใช้เวลาฤดูหนาวใน Florida และฤดูร้อนในรัฐทางเหนือที่เย็นกว่า
รัฐที่มีเปอร์เซ็นต์บ้านพักตากอากาศสูงสุด:
- Maine: >15% ของหน่วยที่อยู่อาศัย
- Vermont: >15% ของหน่วยที่อยู่อาศัย
- New Hampshire: >10% ของหน่วยที่อยู่อาศัย
- Alaska: 8.9% ของหน่วยที่อยู่อาศัย
- Delaware: 8.6% ของหน่วยที่อยู่อาศัย
- Florida: 8.2% ของหน่วยที่อยู่อาศัย
การพิจารณาตามฤดูกาลและการลงทุน
ตลาดรวมถึงอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่ไม่สามารถอยู่อาศัยได้ตลอดทั้งปี กระท่อมหลายหลังใน Maine , ประเทศทะเลสาบของ Minnesota และภูมิภาค Rocky Mountain ขาดการทำความร้อนหรือฉนวนกันความร้อนในฤดูหนาว ทำหน้าที่เป็นเพียงสถานที่พักผ่อนตามฤดูกาล บ้านพักตากอากาศบางหลังยังทำหน้าที่เป็นการลงทุนที่ได้รับมรดก โดยเฉพาะใน Florida ที่ซึ่งลูกที่เป็นผู้ใหญ่เก็บรักษาอสังหาริมทรัพย์ไว้หลังจากที่พ่อแม่เสียชีวิต
การเพิ่มขึ้นของแพลตฟอร์มให้เช่าระยะสั้นได้สร้างรูปแบบการเป็นเจ้าของแบบผสมใหม่ ที่ซึ่งเจ้าของสามารถสร้างรายได้เมื่อไม่ได้ใช้อสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา ในขณะที่รักษาการเข้าถึงส่วนตัวในช่วงเวลาที่ต้องการ
บทสรุป
ตลาดบ้านพักตากอากาศสะท้อนการเปลี่ยนแปลงที่กว้างขึ้นในไลฟ์สไตล์และเทคโนโลยีของ America ในขณะที่รูปแบบดั้งเดิมยังคงอยู่ในบางภูมิภาค การรวมกันของเทคโนโลยีการควบคุมภูมิอากาศและการเดินทางโดยเครื่องบินที่ราคาไม่แพงกำลังปรับรูปแบบวิธีที่ชาว America คิดเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สำหรับการพักผ่อน อนาคตอาจเห็นการเติบโตอย่างต่อเนื่องในตัวเลือกการเดินทางที่ยืดหยุ่นที่แข่งขันกับรูปแบบการลงทุนแบบคงที่ของบ้านพักตากอากาศแบบดั้งเดิม