สมาชิกสภานิติบัญญัติพรรค Republican ของ Florida กำลังพิจารณากฎหมายเพื่อยกเลิกสมาคมเจ้าบ้านทั่วรัฐ โดยเรียกสิ่งนี้ว่าเป็นการทดลองที่ล้มเหลว ขณะที่ผู้อยู่อาศัยเผชิญกับค่าธรรมเนียมที่เพิ่มสูงขึ้นและข้อพิพาททางกฎหมาย ส.ส. Juan Carlos Porras จาก Miami ได้จุดประกายการถกเถียงอย่างเข้มข้นเกี่ยวกับอนาคตของ HOA ซึ่งปัจจุบันควบคุมเกือบครึ่งหนึ่งของประชากร Florida
ข้อเสนอนี้เกิดขึ้นในขณะที่เรื่องราวสยองขวัญของ HOA เพิ่มขึ้นทั่วรัฐ ตั้งแต่ผู้หญิงที่ถูกจำคุกหนึ่งสัปดาห์เพราะหญ้าสีน้ำตาล ไปจนถึงเจ้าบ้านที่เผชิญการยึดบ้านเพราะสีทาบ้าน กลไกการบังคับใช้ได้รับการวิพากษ์วิจารณ์อย่างกว้างขวาง ค่าธรรมเนียมรายเดือนในบางชุมชนขณะนี้เกิน 600 ดอลลาร์สหรัฐ โดยผู้อยู่อาศัยตั้งคำถามว่าเงินของพวกเขาไปไหน
สถิติ HOA ใน Florida:
- ชาว Florida เกือบ 9.5 ล้านคนอาศัยอยู่ในชุมชน HOA (ประมาณร้อยละ 50 ของประชากรในรัฐ)
- ค่าธรรมเนียม HOA รายเดือนอยู่ในช่วงตั้งแต่ 175 ดอลลาร์สหรัฐต่อไตรมาสจนถึงมากกว่า 700 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน
- บางชุมชนมีเงินสำรองเกิน 500,000 ดอลลาร์สหรัฐ
ความท้าทายในทางปฏิบัติของการยุบเลิก
การอภิปรายในชุมชนเผยให้เห็นความซับซ้อนอย่างมากในการรื้อถอน HOA ที่มีอยู่ สมาชิกคณะกรรมการปัจจุบันชี้ให้เห็นความรับผิดชอบด้านโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญซึ่งจำเป็นต้องโอนให้รัฐบาลท้องถิ่น ซึ่งรวมถึงการดูแลรักษาถนน ระบบระบายน้ำ สระว่ายน้ำ ยิม และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกันอื่นๆ เจ้าหน้าที่ HOA คนหนึ่งระบุว่าชุมชนของพวกเขาจัดการเงินสำรองจำนวน 500,000 ดอลลาร์สหรัฐ และโครงสร้างพื้นฐานที่มีราคาแพงเช่นระบบ weir ที่มีค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยน 250,000 ดอลลาร์สหรัฐ
กรอบกฎหมายสำหรับการยุบเลิก HOA ใน Florida ปัจจุบันกำหนดให้สินทรัพย์ตกเป็นของรัฐมากกว่าการคืนเงินให้กับเจ้าบ้าน สิ่งนี้สร้างผลประโยชน์ที่อาจเกิดขึ้นสำหรับรัฐ ในขณะที่ทิ้งผู้อยู่อาศัยที่จ่ายเข้ากองทุนสำรองมาหลายสิบปีโดยไม่ได้รับการชดเชย การเปลี่ยนแปลงนี้ยังจะเป็นภาระต่อมณฑลที่ต้องรับผิดชอบถนน สาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวกที่พวกเขาไม่เคยวางแผนจะดูแลรักษาอย่างกะทันหัน
ค่าใช้จ่ายโครงสร้างพื้นฐานหลักที่จัดการโดย HOAs:
- การเปลี่ยนเครื่องปรับอากาศ: $50,000 USD
- การปูผิวสระว่ายน้ำใหม่: $100,000 USD
- การซ่อมแซมระบบ weir: $250,000 USD
- ระบบ HVAC อาคารสูง: $2-5 ล้าน USD
ปัญหาของคอนโดมิเนียม
ข้อเสนอนี้เผชิญความท้าทายเฉพาะกับคอนโดมิเนียมและทาวน์โฮม ที่มีผนังร่วมและระบบส่วนกลางทำให้การจัดการร่วมกันเป็นสิ่งจำเป็น Florida แยกแยะระหว่าง HOA สำหรับบ้านเดี่ยวและสมาคมคอนโดมิเนียม (COA) สำหรับอาคารหลายหน่วย การพังทลายของ Surfside เน้นย้ำถึงความสำคัญอย่างยิ่งของการบำรุงรักษาอาคารที่เหมาะสมและการจัดหาเงินสำรองสำหรับการซ่อมแซมโครงสร้าง
เงินสำรองของ HOA จำเป็นต้องได้รับการพิจารณาใหม่ เรามีเงินสำรองที่แข็งแกร่งเพราะเราได้ติดตามการศึกษาเงินสำรอง
อาคารสูงต้องการเงินหลายล้านดอลลาร์สำหรับระบบหลักเช่นการเปลี่ยน HVAC ทำให้การวางแผนทางการเงินร่วมกันในรูปแบบหนึ่งหลีกเลี่ยงไม่ได้ สมาชิกสภานิติบัญญัติยอมรับความซับซ้อนนี้ โดยมุ่งเน้นไปที่ HOA ของบ้านเดี่ยวเป็นเป้าหมายเริ่มต้น
ความแตกต่างทางกฎหมายใน Florida :
- HOA (Homeowners Association): ควบคุมชุมชนบ้านเดี่ยว
- COA (Condominium Association): จัดการอาคารหลายหน่วยที่มีโครงสร้างส่วนกลาง
- กฎหมายการยุบเลิกปัจจุบันกำหนดให้สินทรัพย์ของ HOA ตกเป็นของรัฐแทนที่จะคืนให้กับเจ้าของบ้าน
การพึ่งพาเทศบาลและข้อกำหนดของนักพัฒนา
หลายชุมชนเผยให้เห็นว่ารัฐบาลท้องถิ่นบังคับให้มีการสร้าง HOA อย่างมีประสิทธิภาพโดยปฏิเสธที่จะรับถนนและโครงสร้างพื้นฐานในการพัฒนาใหม่ สิ่งนี้เปลี่ยนค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาจากผู้เสียภาษีไปยังผู้อยู่อาศัย ในขณะที่อนุญาตให้เทศบาลหลีกเลี่ยงความรับผิดชอบด้านโครงสร้างพื้นฐานระยะยาว บางเมืองเช่น Phoenix มีรายงานว่าต้องการให้การพัฒนาใหม่ทั้งหมดรวม HOA สร้างระบบที่ผู้อยู่อาศัยจ่ายทั้งภาษีและค่าธรรมเนียม HOA สำหรับบริการที่คล้ายคลึงกัน
การจัดการนี้เป็นประโยชน์ต่อนักพัฒนาที่สามารถรักษาความสวยงามของย่านในระหว่างช่วงการขายได้ จากนั้นจึงโอนความรับผิดชอบที่ดำเนินต่อไปให้กับผู้อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม มันสร้างภาระคู่ที่เจ้าบ้านต้องจัดหาเงินทุนทั้งบริการเทศบาลผ่านภาษีและการบำรุงรักษาย่านผ่านค่าธรรมเนียม HOA
การปฏิรูปเทียบกับการยกเลิก
ในขณะที่การแบนอย่างสมบูรณ์สร้างข่าวหัวข้อ ผู้อยู่อาศัยและผู้เชี่ยวชาญหลายคนแนะนำว่าการปฏิรูปที่มีเป้าหมายอาจพิสูจน์ได้ว่าปฏิบัติได้มากกว่า การจำกัดอำนาจของ HOA เหนือการตัดสินใจเกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนบุคคล ในขณะที่รักษาบทบาทของพวกเขาในการดูแลรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกที่แบ่งปันอย่างแท้จริงอาจแก้ไขการละเมิดที่เลวร้ายที่สุดได้ การตรวจสอบทางการเงินที่บังคับ ข้อจำกัดวาระสำหรับสมาชิกคณะกรรมการ และข้อจำกัดเกี่ยวกับอำนาจการบังคับใช้แสดงถึงแนวทางทางเลือก
การถกเถียงสะท้อนความตึงเครียดที่กว้างขึ้นเกี่ยวกับการปกครองท้องถิ่น สิทธิในทรัพย์สิน และมาตรฐานชุมชน ขณะที่ข้อเสนอเคลื่อนไปสู่การดำเนินการทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้น มันจะทดสอบว่าสภานิติบัญญัติที่ควบคุมโดยพรรค Republican ของ Florida เต็มใจที่จะจัดการกับการปรับโครงสร้างที่ซับซ้อนของการปกครองที่อยู่อาศัยที่ส่งผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัยหลายล้านคนหรือไม่
อ้างอิง: Florida lawmaker floats ban on HOAs amid growing backlash