นักเศรษฐศาสตร์ด้านที่อยู่อาศัยเปิดโปงการบิดเบือนงานวิจัยในข้อโต้แย้งต่อต้านการผูกขาดตลาดที่อยู่อาศัย

การถกเถียงที่รุนแรงได้ปะทุขึ้นในวงการนโยบายที่อยู่อาศัย หลังจากนักเศรษฐศาสตร์ Derek Thompson เผยแพร่การสืบสวนอย่างละเอียดที่เปิดเผยว่างานวิจัยของเขาและนักวิชาการคนอื่นๆ ถูกนำเสนอในทางที่ผิดเพื่อสนับสนุนข้อกล่าวอ้างที่ว่าการผูกขาดตลาดที่อยู่อาศัยเป็นสาเหตุหลักของวิกฤตความสามารถในการจ่ายค่าที่อยู่อาศัยของ America

ความขัดแย้งมีจุดศูนย์กลางอยู่ที่ข้อโต้แย้งที่เสนอโดยกลุ่มต่อต้านการผูกขาดทางซ้าย ซึ่งเป็นกลุ่มผู้สนับสนุนนโยบายที่เชื่อว่าการรวมตัวของบริษัทและการปฏิบัติแบบผูกขาดโดยผู้สร้างบ้านรายใหญ่กำลังจำกัดอุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อผลักดันราคาให้สูงขึ้น การสืบสวนของ Thompson มุ่งเน้นโดยเฉพาะที่ข้อกล่าวอ้างเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยใน Dallas ซึ่งถูกอ้างถึงเป็นตัวอย่างหลักของพฤติกรรมการผูกขาดของผู้สร้างบ้าน

การโทรศัพท์เปิดเผยงานวิจัยที่ถูกอ้างอิงผิด

การค้นพบที่น่าประณามที่สุดของ Thompson มาจากการสนทนาโดยตรงกับนักเศรษฐศาสตร์ที่ผลงานของพวกเขาถูกอ้างอิงเพื่อสนับสนุนทฤษฎีการผูกขาด เมื่อเขาโทรหานักวิจัยที่ถูกกล่าวถึงในข้อโต้แย้งต่อต้านการผูกขาด พวกเขาไม่เห็นด้วยอย่างสม่ำเสมอกับวิธีที่ผลการค้นพบของพวกเขาถูกตีความ นักเศรษฐศาสตร์คนหนึ่งที่งานวิจัยของเขาถูกอ้างอิงบ่อยครั้งบอกกับ Thompson ว่างานของเขาไม่ได้สนับสนุนข้อกล่าวอ้างการผูกขาดที่ถูกกล่าวหาเกี่ยวกับผู้สร้างบ้านใน Dallas

การสืบสวนเปิดเผยรูปแบบของการอ้างอิงแบบเลือกสรรและการบิดเบือนข้อมูล เอกสารงานวิจัยที่จริงๆ แล้วสรุปว่าไม่มีหลักฐานเพียงพอของพฤติกรรมการผูกขาดถูกอ้างอิงเป็นหลักฐานว่าพฤติกรรมดังกล่าวมีอยู่จริง ในหลายกรณี นักเศรษฐศาสตร์เองแสดงความประหลาดใจต่อวิธีที่งานของพวกเขาถูกใช้เพื่อสนับสนุนข้อโต้แย้งที่พวกเขาไม่เห็นด้วยโดยพื้นฐาน

ผลการวิจัยสำคัญ:

• อัตรากำไรของผู้สร้างบ้านเป็นสัดส่วนของราคาบ้าน: ลดลงเล็กน้อยระหว่างปี 2002-2024
• แหล่งข้อมูลทางวิชาการที่ติดต่อ: ไม่เห็นด้วยกับวิธีการอ้างอิงงานวิจัยของพวกเขา
• ข้อกล่าวอ้างเรื่องการรวมตัวของตลาด: ไม่ได้รับการสนับสนุนจากการวิเคราะห์ข้อมูลทางเศรษฐกิจ
• แนวโน้มการจัดหาที่อยู่อาศัย: ขัดแย้งกับทฤษฎีการจำกัดอย่างเจตนา

ข้อมูลความเข้มข้นของตลาดท้าทายข้อกล่าวอ้างการผูกขาด

การวิเคราะห์ข้อมูลความเข้มข้นของตลาดการสร้างบ้านของ Thompson แสดงภาพที่แตกต่างจากที่ผู้สนับสนุนต่อต้านการผูกขาดแนะนำ เมื่อดูตลาดการสร้างบ้าน 50 อันดับแรกใน America เขาพบว่าไม่มีตลาดใดที่ตรงกับคำจำกัดความทางเศรษฐศาสตร์แบบดั้งเดิมของการควบคุมแบบผูกขาดกลุ่มเล็ก ซึ่งบริษัทจำนวนเล็กน้อยครองส่วนแบ่งตลาด

แม้แต่ใน Dallas ซึ่งถูกยกขึ้นเป็นตัวอย่างหลักของการรวมตัวของผู้สร้างบ้าน ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าใบอนุญาตก่อสร้างต่อหัวประชากรเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องระหว่างปี 2010 ถึง 2022 สิ่งนี้ขัดแย้งกับข้อกล่าวอ้างที่ว่าผู้สร้างแบบผูกขาดกำลังจำกัดอุปทานโดยเจตนาเพื่อเพิ่มราคา

การอภิปรายในชุมชนรอบๆ การค้นพบเหล่านี้มีความเข้มข้นเป็นพิเศษ โดยหลายคนสังเกตถึงความสำคัญของการตรวจสอบข้อเท็จจริงของข้อกล่าวอ้างทางเศรษฐกิจก่อนที่จะใช้สนับสนุนการเปลี่ยนแปลงนโยบายครั้งใหญ่

การวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัย Dallas :

• ใบอนุญาตก่อสร้างต่อประชากร: เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องระหว่างปี 2010-2022
• การรวมตัวของตลาด: ไม่เข้าเกณฑ์การผูกขาดโดยกลุ่มผู้ประกอบการน้อยราย
• ตลาดก่อสร้างบ้าน 50 อันดับแรกของ US : ไม่มีตลาดใดเข้าข่ายคำนิยามการผูกขาดแบบดั้งเดิม
• มีเพียง 1 ใน 50 ตลาด ( Cincinnati ) ที่เข้าเกณฑ์การรวมตัวระดับรอง

มุมมองทางอากาศของย่านชานเมืองนี้แสดงถึงพลวัตของตลาดที่อยู่อาศัยและสามารถแสดงให้เห็นบริบทของอุปทานที่อยู่อาศัยในภูมิภาคต่างๆ เช่น Dallas

ผลกระทบที่กว้างขึ้นต่อการถกเถียงนโยบายที่อยู่อาศัย

การเปิดเผยนี้มีผลกระทบสำคัญต่อการถกเถียงที่กำลังดำเนินอยู่เกี่ยวกับวิธีจัดการวิกฤตความสามารถในการจ่ายค่าที่อยู่อาศัยของ America ในขณะที่ผู้สนับสนุนต่อต้านการผูกขาดโต้แย้งว่าการแยกผู้สร้างบ้านรายใหญ่ควรเป็นลำดับความสำคัญ คนอื่นๆ ในขบวนการความอุดมสมบูรณ์โต้แย้งว่าอุปสรรคด้านกฎระเบียบและข้อจำกัดการแบ่งเขตเป็นตัวการตัวจริงที่จำกัดอุปทานที่อยู่อาศัย

การรายงานข่าวส่วนใหญ่ที่เราอ่านถูกประมวลผลอย่างหนักและแทบไม่มีการรายงาน และเป็นเรื่องที่น่าตกใจที่จะเห็นว่าการรายงานแบบใช้ขาเดินเก็บข้อมูลง่ายๆ เป็นพลังพิเศษมากแค่ไหน

ความขัดแย้งนี้เน้นย้ำถึงความท้าทายที่กว้างขึ้นในการถกเถียงนโยบาย คือแนวโน้มของผู้สนับสนุนที่จะเลือกสรรงานวิจัยที่สนับสนุนข้อสรุปที่กำหนดไว้ล่วงหน้าแทนที่จะติดตามหลักฐานไปสู่ข้อสรุปที่มีเหตุผล นักเศรษฐศาสตร์หลายคนสังเกตว่ารูปแบบการบิดเบือนนี้ทำลายงานวิชาการที่จริงจังและทำให้การพัฒนาแนวทางแก้ไขที่มีประสิทธิภาพต่อปัญหาจริงยากขึ้น

การตอบสนองของชุมชนและการถกเถียงที่กำลังดำเนินอยู่

ชุมชนนโยบายที่อยู่อาศัยตอบสนองด้วยการผสมผสานระหว่างการชื่นชมงานสืบสวนของ Thompson และการไม่เห็นด้วยอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับสาเหตุรากเหง้า ผู้แสดงความคิดเห็นบางคนชื่นชมการกลับมาของแนวปฏิบัติการรายงานข่าวพื้นฐานของการโทรหาแหล่งข้อมูลจริงและการตรวจสอบข้อเท็จจริงของข้อกล่าวอ้าง คนอื่นๆ โต้แย้งว่าแม้ว่าการผูกขาดของผู้สร้างบ้านอาจไม่ใช่ประเด็นหลัก แต่รูปแบบอื่นๆ ของการจัดการตลาด เช่น การกำหนดราคาเช่าด้วยอัลกอริทึมโดยบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ ยังคงสมควรได้รับความสนใจ

การถกเถียงสะท้อนความตึงเครียดที่ลึกซึ้งภายในการเมืองแบบก้าวหน้าเกี่ยวกับว่าแนวทางแก้ไขที่ใช้ตลาดเป็นฐานหรือการบังคับใช้กฎหมายต่อต้านการผูกขาดควรได้รับลำดับความสำคัญในการจัดการต้นทุนที่อยู่อาศัย ในขณะที่ทั้งสองฝ่ายเห็นพ้องว่าที่อยู่อาศัยมีราคาแพงเกินไปสำหรับชาว America จำนวนมาก พวกเขายังคงแบ่งแยกเกี่ยวกับเส้นทางที่มีประสิทธิภาพที่สุดในการก้าวไปข้างหน้า

ในขณะที่ต้นทุนที่อยู่อาศัยยังคงสร้างความกดดันต่องบประมาณครัวเรือนทั่วประเทศ ความถูกต้องของข้อโต้แย้งทางเศรษฐกิจที่สนับสนุนแนวทางแก้ไขนโยบายต่างๆ กลายเป็นเรื่องสำคัญมากขึ้น การสืบสวนของ Thompson ทำหน้าที่เป็นเครื่องเตือนใจว่าแม้แต่การสนับสนุนที่มีเจตนาดียังสามารถถูกทำลายได้โดยการบิดเบือนงานวิจัยที่อ้างว่าสนับสนุน

Reference: The Anti-Abundance Critique on Housing Is Deeply Wrong